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怎样避免合同签了贷款不批的违约责任
发布时间:2017-08-18

问:买房过程中,怎样避免违约责任的纠纷?


 

答:用合同条款约定相关事宜就能避免纠纷,商品房买卖过程中,大多数购房者选择抵押贷款的方式进行按揭。也就是说,购房者向开发商支付首付款,另一部分通过银行贷款支付,并将所购买的房屋作为抵押物,以担保购房者的银行贷款债务。抵押贷款模式存在两层法律关系:一是购房者和开发商之间的房屋买卖关系,另为购房者和贷款银行之间的贷款关系。


 

首先,就买卖关系来看,开发商的义务是向购房者交付房屋,购房者的义务是支付购房款,银行作为购房者和开发商之间房屋买卖关系第三方,买卖合同对其没有任何约束力。所以在房屋买卖中作为代履行人的银行如果放贷,便可视为代购房者履行支付购房款;倘若因故银行没有放款或放贷不符合约定,则是购房者未履行付款义务,其应当按照约定向开发商承担违约责任。


 

其次,就贷款关系来看,如果因购房者提供的资料不全、个人贷款不良信用等因素,导致其无法申请房屋贷款的,银行不承担任何连带责任。但如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同,仅是银行未按规定时间放款。那么,购房者也只能先向开发商承担违约责任,然后再按借款合同向银行追究违约责任。


 

问:购房合同中有哪些贷款方式


 

答:购房合同中有两种贷款方式可供购房者选择


 

一、购房者可约定由开发商为其代办贷款。则开发商作为受托人有通知义务。然而在实际操作过程中,许多开发商不愿因无法办理贷款而流失客户,往往不能在第一时间如实告知购房者。


 

二、购房者可依据开发商提供的银行自行选择一家作为贷款方。在此种情况下,购房者可享有较大的贷款选择余地,而同时需要承担的贷款风险也会随之增加,一旦贷款办理不下来,购房者就是违约,需支付违约金。

(此文章转载自房地产法律顾问网)

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